Protokoll från bomöte 2023-04-20

 

Årets första bomöte ägde rum i hyresgästlokalen på Åsögatan 79 torsdag den 20 april kl. 19 efter servering av kaffe med tilltugg från kl. 18³⁰. Mötesinbjudan hade gått ut till alla kvarteret Linjalens hyresgäster via info på LH Linjalens webbsida, ett mailutskick till de lokala medlemmarna och många väl synliga affischer i portar och på andra väsentliga ställen, alla uppsatta med ett par veckors framförhållning.

Mötespunkter

1.    Mötet förklarades öppnat av Eva Fee, ordförande i LH Linjalen.

 

2.    Till mötesordförande valdes Eva Fee.

 

3.    Till mötessekreterare utsågs Staffan Ågren, tidigare styrelsemedlem.

 

4.          Till protokolljusterare utsågs Nik-Annika Märak, hyresgäst i port 77.

 

5.          Aktuell information om stambytet

Ordföranden beskrev läget. Husen i Linjalen är över 50 år vid det här laget och behöver ses över. Vid årsskiftet gick Stockholmshem ut om att börja förbereda det nödvändiga stambytet under perioden 2025 till 2028. I det ingår även fastigheten Vattenpasset längre bort på Magnus Ladulåsgatan. Bolaget har emellertid försenats i sin planering och brådskan har dämpats. Man kommer därifrån inte att göra mer före sommaren än att i juni delge alla hyresgäster information inför hösten.

Alla hyresgäster har möjlighet att bidra positivt till arbetet i den arbetsgrupp för stambytet som för närvarande består av fem personer.  Enligt avtalet om hyresgäst-inflytande vid upprustning mellan Hyresgästföreningen och Stockholmshem ska det ordnas ett informationsmöte och minst fem samrådsmöten. Efteråt förväntas sedan alla hyresgäster utan undantag godkänna resultatet av samrådet. Om inte alla gör det går  Stockholmshem vidare till hyresnämnden som då dessvärre har för vana att ge klartecken för allt som värden kräver.

Det blir alltså under samrådet som de bästa möjligheterna att påverka finns. För att få ut det maximala av det måste arbetsgruppen samla all brukbar kompetens och särskilt all expertis inom områdena fastigheter och byggande i kvarteret. Annars blir det svårt att bemöta Stockholmshem med tillräcklig tyngd, både före stambytet och när det pågår.

Nu närmast är det viktigt att nå ut till alla hyresgäster som kan bidra och uppmana dem att medverka i arbetsgruppen eller i varje fall förse den med underlag. Lite senare behöver det utses en kärntrupp i den stora gruppen som personligen representerar hyresgästintressena vid samrådsmötena med Stockholmshem.

Exempel på konkreta frågor: evakuering, bo kvar? Duschar och toa på gården? Speciella tillval möjliga för enskilda hushåll? Hur mycket ökar nya elinstallationer hyran? Vad är bara ordinärt underhåll och bör inte rendera hyreshöjning? Vi måste ha beredskap för att få fram svar på många både detaljfrågor och större frågor.

Mötet fick höra om det akuta stambytet för två lägenheter i port 67 i samband med ICA-bygget. Stockholmshem byggde då, utan förvarning och godkännande, totalt om köken och badrummen med försämrande Marbodalinredning, förlorad funktionsanpassning för den ena hyresgästen och allmänt slarvigt utförande. Beslöts att försöka lägga in den video som finns om detta så att alla kan se den på hemsidan och/eller på Facebook i den nya slutna gruppen för Linjalenbor där.

6.    Hyresgästernas synpunkter på boendet

Ordföranden berättade att nästa samråd med områdesförvaltaren Diana Haddad är den 4 maj, så LH Linjalen behöver få del av synpunkter, problem och goda erfarenheter absolut senast den 1 maj. De som inte deltar på mötet kan skicka in synpunkter till föreningens mailadress lhlinjalen@gmail.com eller lägga något skrivet i brevlådan på Åsögatan 79.

Det finns mycket att ta upp och ofta tyvärr tjata om gång på gång. Här är de gamla och nya frågor och uppslag som lyftes fram särskilt på det här bomötet:

·    Inställningen till rullatorer i portgångarna – varför så totalt njugg när det inte finns regelstöd för det?

 

·    Den låsta bommen – varför kommer många blåljusfordon och färdtjänstbilar fortfarande inte in till portarna på innergården trots att Stockholmshem påstår att det fungerar?

 

·    Varför inte halvera bombredden vid Siargatan för att göra passagen mycket lättare för gående, cyklar och rullatorer än dagens extremt trånga sicksackvariant?

 

·    Hyresgästernas säkerhet kräver en blåljuskod för portarna – inte ok som det är!

 

·    Undran om det går att sätta in treglasfönster mot Magnus Ladulåsgatan och Siargatan – om inte på annat vis så genom tillval för enskilda lägenheter (nattjobbarundran)?

 

·    Den plötsligt utlovade grovavfallscontainern kom inte – bra idé men vart tog den vägen?

 

·    Återkommande krånglande hissar i vissa portar som aldrig åtgärdas så de håller

 

·    Garagets in- och utfart mot Magnus Ladulåsgatan bör gå att använda även för cyklister – exempelvis skulle fordonsavkännaren kunna göras känsligare för att få den automatiska dörröppningen att fungera även för cyklister

 

·    Kommer den nära nog obefintliga informationen på Mina sidor på Stockholmshems webbsida någonsin att förbättras?

Det är oklart om något kan genomföras av de åtgärder som utlovades i gårdsprojektet.  Enligt vad Stockholmshem uppger finns ingen godtagbar entreprenör för projektet, och kostnaden påstås dessutom ha blivit för hög.

Det har överhuvudtaget varit problem med att få löpande åtgärder gjorda på gården. Många utemöbler var skadade förra sommaren, och det har funnits ett uttalat missnöje med placeringen. Hammocken som köptes för pengar från Stockholmshemspotten är ännu inte utplacerarad, och styrelsen är missnöjd med att Stockholmshem vägrar att ta ansvar för förvaringen av inköpta pergolatak. Diskussioner pågår om gräsmatta eller stensättning på södra delen av CD-gården. Morgan Andrén presenterade ett förslag med gräsmatta som fått stöd av ett antal hyresgäster och ska överlämnas till Diana.

Det är tråkigt att tvingas konstatera att förbättringarna av gårdsmiljön till glädje för hyresgästerna stöter på fler och fler svårigheter. Även om en del har sin sakliga förklaring så är inte alltid så lätt att inse varför. Varken starka upprepade krav eller redan tagna beslut tas garanterat på allvar och åtgärdas i den positiva anda som rådde förr.

7.    Förslag till nästa års ansökan till Stockholmspotten

Ordföranden förklarade för alla icke insatta vad potten är för något och hur den fungerar. Medel från potten brukar framför allt sökas för inköp som förbättrar kvarterets gårdsutemiljö, typ utemöbler, grillar med mera. Föreningen och förvaltaren ska gemensamt besluta om vad som ska sökas. Punkten kommer att återkomma på höstens bomöte för dess godkännande av mer färdiga förslag då.

Det är oklart om alla möbler som skulle köpas av förvaltaren för pottpengar för två år sedan levererades. Det blev inte heller några blommor på brandgatan.  Därför begärde vi förra året bara pengar för inventarier i lokalen, som vi själva kunde disponera. I år har vi igen ansökt om trädgårdsmöbler och fick halva det begärda beloppet. Förvaltaren köper in, och vi hoppas nu att det ska fungera. Vi hoppas också det ska fungera med hyresgästernas odlingsavtal. Ansvarig i styrelsen är Vivi Andersson. Hyresgäster som vill ha odlingslåda kan kontakta henne.

Ett förslag att ansöka om extra medel för att köpa in ett antal nya lånebord för loppisar framfördes. Ordföranden var i och för sig positiv men underströk att Stockholmshem berövat föreningen alla dess extra förvaringslokaler från före ICA-ombyggnaden. Ytterligare bord får inte plats i föreningslokalens befintliga förvaringsutrymmen.

8.    Övriga frågor

Ett förslag om att ge LH Linjalens styrelse ett särskilt uppdrag framfördes. Styrelsen bör vända sig till Hyresgästföreningen region Stockholm för att beställa 1) en inventering av vad kvarteret Linjalens hyresgäster har respektive saknar för stöd när det gäller trivsel- och nyttoåtgärder i de gemensamma fastighetsutrymmena inne och ute samt 2) en jämförelse med hur dessa saker sköts av Stockholmshem i det övriga fastighetsbeståndet. LH Linjalen skulle ha särskilt stor nytta av en sådan genomgång (och kan inte klara jämförelsedelen), men den kan även visa sig vara till klar fördel för Hyresgästföreningen i regionen på flera sätt.

Bomötet uttalade sitt stöd för förslaget, så nu har styrelsen bollen.

9.    Mötet förklarades avslutat.

 

 

Protokollförare                                            Protokolljusterare

 

 

 

Staffan Ågren                                               Nik-Annika Märak